🏡 VIRY – MALAGNY | T3 rénové esprit maison de village | Frontière Suisse immédiate
À seulement quelques mètres des douanes de Sézegnin et Soral, Hevrest vous propose ce charmant T3 entièrement rénové, situé dans un environnement calme et verdoyant, au cœur du secteur recherché de Malagny à Viry.
Avec son entrée indépendante, son ambiance chaleureuse et sa configuration atypique, ce bien offre une véritable sensation de petite maison de village, idéale pour les frontaliers souhaitant profiter d’un cadre plus paisible tout en restant proche de Genève.
L’appartement de 82m² se compose :
• d’une entrée avec dégagement (5m²)
• d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (38m²)
• de deux chambres avec placard (8 et 18m²)
• d’une salle d’eau avec WC (8m²)
• d’un parking de 2 emplacements
• ainsi qu’un espace buanderie / stockage commun
✨ Les points forts :
• Appartement T3 spacieux avec ses 82 m²
• Rénovation complète (factures à l’appui)
• DPE : C
• Petite copropriété de seulement 2 lots
• Syndic bénévole et faibles charges (550 €/an)
• Aucune procédure en cours
• 2 places de parking privatives
• Fibre optique
• Environnement campagne et très calme
Le bien a bénéficié de nombreux travaux récents :
• Pompe à chaleur air/eau
• Isolation intérieure et plafonds
• Drainage et traitement des murs
• Électricité refaite
• Double vitrage PVC
• Cuisine sur mesure avec plan de travail en granit
• Rafraîchissement global sols et peintures
• Poêle à granulés
• Adoucisseur d’eau
• Goudronnage parking
📍 Un emplacement particulièrement recherché :
• Douanes de Sézegnin et Soral à quelques mètres
• Accès rapide Genève
• Secteur apprécié des frontaliers avec cadre campagne
Un bien clé en main idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial sur le bassin genevois avec accès immédiat à la Suisse.
Informations réglementaires :
• Bien en copropriété : 2 lots principaux
• Charges annuelles : environ 550 €
• Aucune procédure en cours
• DPE : C
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : 1’250€-1’770€ (index 2023)
• Taxe foncière : 1 053 €
• Chauffage : pompe à chaleur air/eau + poêle à granulés
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 340 000 € FAI
Honoraires à charge vendeur
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