À seulement quelques minutes de la frontière suisse douane de Veyrier et du centre commercial Migros Étrembières – Appartement T3 en duplex
L’essentiel à retenir :
– 69 m² habitables en duplex, dans une copropriété récente (2018)
– Accès indépendant
– 2 chambres spacieuses dont une avec balcon privatif
– Espace de vie de 30 m² avec accès terrasse/jardin de 25 m²
– Place de parking privative + possibilité d’acquérir un garage en sus du prix (20’000€)
– Équipé d’une pompe à chaleur
– Petite copropriété avec faibles charges : 648 €/an
Présentation :
Situé à Étrembières (74100), dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cet appartement T3 en duplex vous offre le confort d’une maison, avec son entrée privative, son espace extérieur et ses stationnements dédiés. Proche de toutes les commodités et de la frontière suisse, bien rare sur le secteur.
Composition :
🔹 Au rez-de-chaussée :
– Une entrée indépendante
– Un WC séparé
– Une pièce de vie lumineuse de 30 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte
– Un cellier sous escalier
– Un accès direct à la terrasse/jardin privatif d’environ 25 m², exposé ouest
🔹 À l’étage :
– Un placard sur le palier
– Deux chambres (env. 10 et 13 m²), dont une avec balcon privatif
– Une salle d’eau moderne
🔹 Stationnement :
– Une place de parking privative extérieure
– Un garage fermé (en sus du prix, 20’000€)
DPE : B (estimation annuelle des coûts : 490 € à 700 €) – Équipé d’une pompe à chaleur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2024
Taxe foncière : 930 € / an
Charges de copropriété : 648 € / an (aucune procédure en cours)
Prix : 325’000€
Honoraires à la charge du vendeur
