Hevrest vous invite à découvrir ce bijou immobilier, un T2 de 40 m² situé à 5 minutes du lac d’Annecy et à 5 minutes à pied du centre-ville, à Annecy. Cet appartement unique est niché dans un environnement calme et sécurisé, offrant une harmonie parfaite entre intimité et élégance, avec en prime une jolie vue sur le lac et sur le Mont Veyrier.

Caractéristiques du bien :

  • Une pièce de vie spacieuse de 24 m² offrant la possibilité d’un coin nuit grâce à un canapé convertible
  • Une cuisine entièrement équipée et des placards
  • Une chambre de 12m² possédant un accès sur le balcon avec vue lac
  • Un placard / dressing
  • Salle d’eau avec WC
  • Balcon de 6m²
  • Année de construction 2021, qualité des matériaux supérieurs, aucun travaux à prévoir
  • Charges environ 100€ par mois (copropriété avec…)
  • Résidence sécurisé avec interphone et système de caméra surveillance dans l’appartement

Investisseur : location courte durée très rentable sur secteur (rapport de location disponible). Possibilité de rachat des meubles pour un investissement clé en main !

Une cave ainsi qu’un garage boxé en sous-sol sont compris dans le prix de vente (valeur du garage : 40’000€).

Emplacement stratégique :

Situé à deux pas du lac et de la plage des Marquisats, cet appartement offre un cadre idyllique sur la ville d’Annecy. Vous aurez accès au centre-ville et à toutes commodités en 5 minutes à pied. Une piste cyclable longeant le lac vous permet d’en profiter toute l’année sans utiliser votre voiture. La résidence est sécurisée, le sous-sol donne accès à des places visiteurs et le parking de Tillier se trouve à proximité. Grâce à l’arrêt de bus situé en bas de l’immeuble, vous aurez accès à l’ensemble de la ville (ligne S4/15).

Performances énergétiques :

DPE – C

Consommation énergétique/gaz à effet de serre : 120 kWh/m²/an – 25 kg CO2/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 438€ et 593€/an

Autres informations :

  • Pas de procédure en cours.
  • Charges prévisionnelles annuelles : 2138€ (comprenant chauffage et eau chaude)
appartement annecy